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中央經濟工作會議釋放樓市調控四大信號 背后有何深意?

原標題:中央經濟工作會議釋放樓市調控四大信號 背后有何深意?

央廣網北京12月11日消息(記者王晶)中央經濟工作會議12月8日至10日在北京舉行。此次會議,對于房地產發展,在繼續強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的同時,新提出“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。

這將對明年的房地產市場產生哪些影響?記者就此采訪了多位業內專家。

1 堅持底線!連續多年堅持“房住不炒”定位

繼2016年中央經濟工作會議戰略性地以“房子是用來住的、不是用來炒的”,重新定位了中國房地產市場后,今年中央經濟工作會議再次強調“房住不炒”。

中央經濟工作會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強預期引導,探索新的發展模式。

此次會議再次強調這一定位,在當前環境下有著不一樣的意義。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進12月11日接受央廣網記者采訪時表示,后續若是在合理購房需求釋放的過程中,地方政府無底線放松購房政策、甚至通過炒房市場來拉動房地產,依然要面臨問責的可能。這也要求各地后續對于合理住房需求和投資投機炒房需求的界限,要嚴格區別,以真正打擊違法的、保護合法的。

他同時認為,實際上,在“共同富?!蹦繕讼?,房地產稅后續也會積極進行試點,所以對于各類炒房的做法,依然會進行嚴打。

2新提法“探索新的發展模式”系最大亮點之一

此次中央經濟工作會議對房地產市場定調還有一大亮點是,提出“探索新的發展模式”這一概念。

如何理解?對此,嚴躍進認為有多層含義,首先并購并舉的發展模式會進一步得到推進,“十四五”期間購房市場和租房市場將并軌發展、商品房市場和保障房市場也將共同發力。所以,對于包括保障性租賃住房的發展等,預計會出臺更多的政策支持。

諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙表示,探索新的發展模式,也將推動房地產開發企業的轉型。王小嬙提到,我國房地產市場已經結束了快速發展進入了平穩發展期,增量市場的增速趨緩,房企快周轉、高杠桿的發展模式已成為過去式。

嚴躍進同樣認為,增量市場會逐漸轉變為增量存量共發展的模式。尤其是存量市場的發展會提速,包括城市更新、老舊小區、物業管理、租賃市場四大市場會發力,將更好發展存量房市場。

值得一提的是,對地方政府而言,過去依賴房價、地價上漲驅動的“土地財政”模式也亟需轉變。嚴躍進進一步解釋稱,包括房地產稅等推進依然會進行,將進一步引導住房消費觀念扎根,扭轉住房投資、炒房盈利的錯誤思想,包括房企和購房者等都應該積極理解這個新發展模式。

3重點發力:保障性租賃住房供應比例有望加大

對于保障性租賃住房,中央經濟工作會議強調,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。記者關注到,這里將“保障性住房”放在了“商品房”前面。

據貝殼平臺數據顯示,2021年北上廣深的平均購房年齡為36-38歲,相比2018年推遲了2-3年左右,很多租客租住時間或超過10年,未來家庭化租賃需求逐步顯現。

王小嬙告訴記者,由于較高的購房壓力,鼓勵居民以租代售,以往還提出“租售同權”,但中國的租賃市場仍處在發展初期階段,2018年興起長租公寓,緊接著又迎來長租公寓的集中“爆雷”,長租公寓作為多渠道的住房供應來源,未來會加強監管和建設。

她同時預測,保障性租賃住房供應比例有望加大。保障房是住房市場的供應來源之一,首要目的是解決低收入群體的住房問題,是政策關注的重點之一。

記者注意到,近期,北京市十五屆人大常委會對《北京市住房租賃條例(草案)》進行了審議,未來,租售并舉有望獲進一步的政策支持。此前,住房和城鄉建設部部長王蒙徽也表示,“十四五”期間,將以發展保障性租賃住房為重點,進一步完善住房保障體系,增加保障性住房的供給。

4“良性循環”與“健康發展”位置互換 新增“因城施策”表述

中央經濟工作會議指出,要因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

與以往相比,有一個細節值得注意,嚴躍進稱,此次房地產政策的表述進一步細化,“良性循環”與“健康發展”位置互換,“良性循環”前置。對此,嚴躍進解釋,良性循環是健康發展的基礎,房地產業良性循環后才會更好地健康發展,他稱“這句表述對于后續的政策變動有非常重要的影響?!?/P>

不過,當前房地產市場陷入了難以良性循環的矛盾和尷尬,嚴躍進分析,這說明“市場—企業—居民家庭”之間的房地產要素流通不順暢,導致房地產運行效率不高、房地產風險明顯增大,只有這三者之間實現了良性循環,房地產才能真正迎來健康發展的空間。

而各地要實現這個目標,就應該落實因城施策的思路?!皳Q句話說,市場矛盾不同,政策也將不同?!眹儡S進坦言,過于僵硬地理解和執行相關政策,并不是因城施策的理念,最終也會損害房地產市場的良性循環和健康發展。

他舉例,比如說,對于一些城市住房庫存壓力比較大,則要積極創造更好的去庫存環境和政策。對于一些城市房價上漲壓力過大、房價容易炒作的,則要基于良性循環的發展更好落實穩房價的政策?!斑@也說明,后續對于各地房地產市場基本面的判斷很關鍵,只有這樣才能更好落實差異化的政策?!眹儡S進說,這也就意味著,房價上漲壓力較大的城市調控或將從嚴。

責任編輯:Rex_12

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